Ankommen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit sonnigem Garten in begehrter Lage von Furth
82041, Oberhaching
•114 m² Wohnfläche•494 m² Grundstück
Wohnfläche
114 m²Grundstück
494 m²Preis pro m²
7.886 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1963 liegt in zentraler und sehr ruhiger Lage und verfügt über ein Grundstück von ca. 494 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 113,85 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine einladende Diele, die in das repräsentative Treppenhaus mit einem großzügigen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie die helle Küche sowie das Herzstück der Etage: das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Garten, der den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier erwartet Sie ein sonniges Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Südloggia. Zwei weitere helle Räumlichkeiten auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und einem Bidet ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage bietet wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist unterkellert, und im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. In der Anwohnerstraße ist bereits Fernwärme verlegt, sodass bei Bedarf ein unkomplizierter Anschluss ans Versorgungsnetz möglich ist. Das Angebot wird abgerundet durch eine geräumige Gartenhütte sowie eine Garage.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²7.886 €
Wohnfläche114 m²
