Ankommen und wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in begehrter Lage von Bad Homburg
61352, Bad Homburg vor der Höhe
86 m² Wohnfläche
Adresse
61352, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.471 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck schafft. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser durchdacht geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung bequem und auf kurzem Weg. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und machen diesen Bereich zum einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für entspannte Stunden, gemeinsames Essen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den außergewöhnlich großzügigen, nahezu quadratischen Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne, der vollständigen Überdachung und der Sonne von morgens bis in die Abendstunden bietet er einen besonderen Mehrwert. Die bereits vorhandenen Markisen an allen drei Seiten sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und machen den Balkon zu einem idealen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche überzeugt durch eine angenehme Größe und kurze Wege. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen hervorragend an. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch zwei Badezimmer. Neben dem Hauptbad steht Ihnen ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dies ist ein praktischer Vorteil für Familien, Paare oder Gäste. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen, dem großzügigen Sonnenbalkon, der attraktiven Lage in Bad Homburg und der gepflegten Wohnanlage bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten und ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis384.500 €
Preis pro m²4.471 €
Wohnfläche86 m²
