An Hamburgs Grenze: Großzügiges Einfamilienhaus mit Extra
22851, Norderstedt
162 m² Wohnfläche•1164 m² Grundstück
Adresse
22851, NorderstedtWohnfläche
162 m²Grundstück
1164 m²Preis pro m²
4.315 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 162 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.164 m². Die ruhige Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Metropole. Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei Bädern, sowie einem Vollkeller. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Das Grundstück bietet neben seiner außergewöhnlichen Größe und Privatsphäre interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Teilung oder zusätzliche Bebauung erscheint aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich machbar. (Bebauungsplan Nr. 252 Norderstedt). In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. So erfolgte unter anderem die Trockenlegung des Kellers mit Neugestaltung der Außenanlagen, die Erneuerung von Giebelverkleidung und Balkongeländer sowie der Einbau einer modernen Viessmann-Gasbrennwertheizung (2025). Ebenfalls wurden die vorhandenen Teakholzfenster mit neuer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Highlights: Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin Terrasse und Loggia 3 Bäder Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Vollkeller Moderne Gasbrennwertheizung (2025) Wärmeschutzverglasung (2025) Hochwertige Teakholzfenster Umfangreich modernisierte Außenanlagen (2018) Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Ein großzügiges Haus mit viel Platz, einem großen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch die Nähe zu Hamburg genießen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.315 €
Wohnfläche162 m²
