Am Weinbergspark, Mitte: 2 Zimmer Penthouse, Aufzug, AC, Stellplatz, Süd-West-Terrasse ca. 25 m²
10119, Mitte
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
8.023 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Am Weinbergspark, Mitte - 2 Zimmer Penthouse, Aufzug, Klima, Stellplatz, Süd-West-Terrasse mit ca. 25 m² Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem 1950-er Jahren in der Zehdenicker Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Weinbergpark und präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach wurde 2009/2010 ausgebaut und kürzlich umfassend saniert. Ein Aufzug führt ins Dachgeschoss. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Bezug zur Terrasse besonders hell und einladend wirkt. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die rund 25 m² große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich sowie die Küche an und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Der freie Blick in Richtung Weinbergspark und die geschützte Lage schaffen den passenden Rahmen für den Morgenkaffee, ein gemeinsames Abendessen oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Nachbarwohnung mit derselben Größe und Zimmeranzahl aber kleinerem Balkon steht ebenfalls zum Verkauf - sprechen Sie uns gerne dazu an. # Ausstattung - Penthouse mit ca. 25 m² Süd-West-Terrasse - Ca. 62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer und Küche - Klimaanlage - Badezimmer mit Badewanne - Frisch saniertes Dach - Gepflegtes Wohnhaus - Aufzug - Kellerabteil - Außenstellplatz - Kurzfristig bezugsfrei - Zentrale Lage in der Zehdenicker Straße nahe Weinbergpark - Die Nachbarwohnung mit derselben Größe und Zimmeranzahl aber kleinerem Balkon steht ebenfalls zum Verkauf - sprechen Sie uns gerne dazu an. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Zehdenicker Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Zwischen Weinbergspark, Rosenthaler Platz und Torstraße verbindet das Quartier eine gewachsene Nachbarschaft mit einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die unmittelbare Nähe zum Weinbergspark verleiht der Umgebung einen urbanen, zugleich angenehm entspannten Charakter. Rund um den Rosenthaler Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Torstraße sowie die Alte Schönhauser Straße ergänzen das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark nur wenige Schritte entfernt einen beliebten Rückzugsort im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Rosenthaler Platz (U8) sowie die Straßenbahnlinien M1, M8 und M10 sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit dem Alexanderplatz, dem Berliner Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen Prenzlauer Berg und Kreuzberg. Die Kombination aus gewachsener Kiezstruktur, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Berlin-Mitte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID307Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²8.023 €
Wohnfläche62 m²
