Am Feldrand - 2-Zi.-ETW mit ca. 55 m² Wfl. + ca. 31 m² Hobbyraum + PKW-Stellplatz
70794, Filderstadt
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.182 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
2-Zi.-ETW mit ca. 55 m² Wfl. im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, separater Hobbyraum mit 31 m² im Untergeschoss, PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung und der Stellplatz sind seit 2021 vermietet, der Hobbyraum ist frei. Lage direkt am Ortsrand/Feldrand. Heizung erneuert (Ölhybrid -Wärmepumpe und Ölheizung) Einteilung: Wohnen ca. 28 m², Schlafen ca. 12,5 m², Küche ca. 4,5 m², Flur ca. 4 m², Duschbad/WC ca. 3,5 m², überdachter Süd-Balkon ca. 6 m². Hobbyraum im UG ca. 31 m². Gesamtwohnfläche der Wohnung: ca. 55 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet) Raumhöhe Wohnung: ca. 2,43 m Monatliches Hausgeld: Gemäß Wirtschaftsplan 2026 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen: Wohnung: 379 €, davon ca. 52 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hobbyraum: 132 €, davon ca. 29 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 07.12.2017, Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 (Anmerkung: Die Heizung wurde 2026 erneuert, jetzt Ölhybridheizung) Freiwerden/Vermietung: Die Wohnung und der Stellplatz sind seit 01.08.2021 vermietet, monatlicher Mietertrag 500 € zzgl. 100 Nebenkostenvorauszahlung. Der Hobbyraum ist frei und nicht vermietet. Verkäufer/Eigentümer: Der Eigentümer ist verstorben, auf Verkäuferseite handelt ein Nachlassverwalter. Der Verkauf erfolgt daher zum höchsten Gebot.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.182 €
Wohnfläche55 m²
