Altersgerechtes Zuhause – Komfortabel, großzügig und flexibel nutzbar
71229, Leonberg
•3.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
3.561 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Terrassenhaus und vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen entstand ein großzügiges Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare mit gehobenem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf barrierearmes und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Ein besonderer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug. Die barrierearme Gestaltung ermöglicht ein bequemes Wohnen bis ins hohe Alter und bietet zugleich beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom selbstbestimmten Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zum Leben mit unterstützender Betreuung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südterrasse mit schönem Ausblick. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein integrierter Abstellraum praktischen Stauraum direkt auf der Terrasse bietet. Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Im Rahmen eines altersgerechten Wohnkonzepts kann es ebenso als Wohnbereich für Pflege- oder Betreuungspersonal genutzt werden und ermöglicht so eine ideale Verbindung aus Unterstützung im Alltag und Wahrung der Privatsphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner Dusche, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für mehrere Bewohner oder Betreuungssituationen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Aufgrund der ursprünglichen Aufteilung verfügt die Wohnung weiterhin über zwei separate Eingänge sowie mehrere Sanitärbereiche. Darüber hinaus sind in einem Wohnbereich sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Angehörige, Pflegepersonal oder ein separates Homeoffice. Bei Bedarf kann die Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen geräumigen und trockenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage. Die Kombination aus Aufzug, großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und barrierearmer Bauweise macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die heute schon an morgen denken und ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Großzügige Wohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten) - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit schöner Dusche - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC - Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und Südausrichtung - Aufzug im Haus - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Großer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Bodenrichtwert: 930 €/m² - Miteigentumsanteile: 172/1.000stel (Whg. Nr. 4: 127/1.000stel, Whg. Nr. 5: 45/1.000stel) - Hausgeld: 667 €/p.m. (Whg. Nr. 4: 498 €/p.m., Whg. Nr. 5: 169 €/p.m.) - Rücklagen: anteilig ca. 7.328 € zum 31.12.2024 - Kaufpreis Wohnung: 498.500 € - Kaufpreis je TG-Stellplatz: 19.500 € - Gesamtkaufpreis: 537.500 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg – einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Lage besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 und A81, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Leonberg oder das Glemstal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2017 - Gültig bis: 23.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Leo.Hans-R.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.500 €
Preis pro m²3.561 €
Wohnfläche140 m²
