Alternative zur Eigentumswohnung
41564, Kaarst
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.323 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegtes ruhiges Wohnen im kleinen Reihenhaus in sehr ruhiger Lage von Kaarst - Driesch – ideal für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit eigenem kleinem Vorgarten wünschen. Das Haus aus dem Jahr 1900 sowie Wohnraum Erweiterung im 1. OG in 1993 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 93 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen für die ganze Familie verteilt auf 2 Ebenen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde immer wieder saniert, umgebaut und erweitert 1993 und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung, der eine sofortige Nutzung ermöglicht. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier zudem Spielraum für weitere Modernisierungen nach persönlichem Geschmack. Zum Haus gehört ein eigener kleiner Vorgarten der ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse oder einen Außenbereich zum Entspannen bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Ferner ist ein Nutzung eines Gemeinschaftsgarten beim Nachbarhaus eingetragen und könnte genutzt werden. Die Lage in Kaarst überzeugt mit einer guten Infrastruktur, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Neuss und Düsseldorf – ein attraktiver Standort für Pendler und Familien gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Kaarst überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn in lediglich 10 Minuten, sodass die Metropolregion Düsseldorf sowie das gesamte Rheinland problemlos erschlossen sind. Besonders beeindruckend ist die schnelle Nähe zum S Bahnhof in Büttgen sowie der neuen Gesamtschule. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Lage ideal: Der internationale Flughafen ist in lediglich 14 Minuten zu erreichen und macht spontane Reisen sowie regelmäßige Geschäftsflüge zum Kinderspiel. Kaarst selbst bietet dabei alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu einer vielfältigen Gastronomie und Freizeitangeboten – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.Entfernungen: Flughafen 10,4 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 09.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5419134Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²3.323 €
Wohnfläche93 m²
