Alte Doppelhaushälfte Meerbusch Osterath - Kernsanierung oder Neubau ?
40670, Meerbusch
•5 Zimmer•104 m² Wohnfläche•582 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
104 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
4.034 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Meerbusch bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 103,88 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine solide Grundlage für Ihre individuellen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bieten. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Die einfache Ausstattung lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, das Objekt nach modernen Standards neu zu gestalten und Ihren persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen. Das großzügige Grundstück von ca. 582 m² bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, der nach der Gestaltung zu einem echten Rückzugsort werden kann. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder Hobbyräume. Die vorhandene Einbauküche sowie die Gasheizung mit Zentralheizungssystem bilden eine praktische Basis für den Einzug und die anstehende Sanierung. Es bietet sich natürlich auch ein Abriss an zur Planung und Erstellung für einen schicken Neubau an. Nutzen Sie die Chance, in einer gefragten Lage in Meerbusch auf einen ruhigem SÜD Gartengrundstück Ihr Traumhaus zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar jeweils vom Käufer nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Meerbusch Osterath überzeugt mit einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichen. Von dort gelangen Sie in nur 3 Minuten zum nächsten Bahnhof und sind damit hervorragend an das überregionale Schienennetz angebunden. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, den Sie in lediglich 14 Minuten erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler gleichermaßen. Meerbusch selbst gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden am Niederrhein. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer grünen, gepflegten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Düsseldorf. Gehobene Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote prägen das Bild dieser attraktiven Stadt. Weitläufige Parks und die Nähe zum Rhein laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf eine erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit legt, findet in Meerbusch eine Adresse, die in jeder Hinsicht überzeugt.Entfernungen: Flughafen 13,9 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 348 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 348 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5048315Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²4.034 €
Wohnfläche104 m²
