Altbauwohnung mit großzügigem Wohnkonzept und 2 Balkonen - Pankow-Niederschönhausen
13156, Niederschönhausen
•3.5 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.435 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus mit insgesamt 3 Stockwerken in einer guten und gewachsenen Wohnlage in Berlin-Pankow. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,3 m², zwei Balkonen und einer klar strukturierten Raumaufteilung verbindet sie den Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele. Sie erschließt nahezu alle Räume und verleiht dem Grundriss eine angenehme Offenheit. Die durchdachte Anordnung der Wohn- und Schlafräume schafft eine funktionale Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und dem privaten Rückzugsort der Familie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder den Feierabend entspannt zu genießen. Ein zweiter Balkon ist unmittelbar vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und bietet einen geschützten Außenbereich mit privater Atmosphäre – ein besonderes Komfortmerkmal, das den Schlafbereich zusätzlich aufwertet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Tageslichtbad einen angenehm abgeschlossenen Privatbereich. Die direkte Zuordnung des Badezimmers sorgt für hohen Wohnkomfort und erinnert an das Raumkonzept moderner En-Suite-Lösungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf auch als gemütliche Wohnküche genutzt werden. Neben dem großzügigen Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit großzügiger Duschkabine. Dieses zusätzliche Bad erhöht den Wohnkomfort spürbar und bietet insbesondere Familien sowie Gästen ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen und einer durchdachten Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität in einer angenehmen Lage im Berliner Stadtteil Pankow verbinden möchten. # Ausstattung ✔ ca. 105,3 m² Wohnfläche ✔ Großzügiger 3,5-Zimmer-Familiengrundriss ✔ Zwei Balkone – Wohn- und Schlafbereich jeweils mit eigenem Außenbereich ✔ Separater Elternbereich mit Tageslichtbad (En-Suite-Charakter) ✔ Tageslichtbad mit Badewanne & separates Gäste-WC ✔ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ✔ Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ✔ Zentrale Diele mit optimaler Raumerschließung ✔ Praktischer Abstellraum & Keller ✔ Gepflegter Berliner Altbau in guter Wohnlage von Pankow # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Niederschönhausen, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Pankow. Niederschönhausen ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, den historischen Baubestand und die zahlreichen Grünflächen. Stilvolle Altbauten, gepflegte Mehrfamilienhäuser und repräsentative Villen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Schlosspark Schönhausen und der Brosepark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Parkanlagen und der alte Baumbestand sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie M1 sowie mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil zuverlässig mit den S- und U-Bahnlinien und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die Prenzlauer Promenade besteht zudem eine zügige Anbindung an die A 114 und den Berliner Autobahnring. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Niederschönhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Norden Berlins. Entfernungen auf einen Blick: - Schlosspark Schönhausen: ca. 350 m - Brosepark: ca. 400 m - Straßenbahn M1: ca. 300 m - S-Bahnhof Pankow-Schönhausen: ca. 1,2 km - S- und U-Bahnhof Pankow: ca. 2,0 km - Alexanderplatz: ca. 20–25 Minuten mit dem ÖPNV - Prenzlauer Promenade / A114: ca. 5 Fahrminuten - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken: fußläufig erreichbar - Kindertagesstätten und Schulen: in der näheren Umgebung # Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 17.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26020Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis467.000 €
Preis pro m²4.435 €
Wohnfläche105 m²
