Altbauwohnung mit Charme – ideal für Wohnen oder Gewerbe
44809, Bochum - Bochum-Mitte
•5 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
2.062 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Einheit im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus an der Herner Straße in Bochum. Die großzügige Fläche von ca. 128 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit als Gewerbeeinheit eingetragen. Ob Praxis, Kanzlei, Agentur, Restaurant, Atelier oder Büro – hier lassen sich vielfältige Konzepte verwirklichen. Ebenso bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohnraum (eine Nutzungsänderung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen). Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den hohen Decken und den wohnlichen Details eignet sie sich ideal für eine stilvolle Erdgeschosswohnung. Die Einheit verfügt über fünf Räume, eine großzügige und gemütliche Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei modernisierte Badezimmer. Beide Bäder sind mit WC und Waschbecken ausgestattet; eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Ein besonderes Plus sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1907 und überzeugt mit seinem historischen Charakter. Die straßenseitige denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charme und macht es zu einem markanten Bestandteil des Stadtbildes. Highlights auf einen Blick: Ca. 128 m² Nutzfläche Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen Fünf großzügige Räume Große Wohnküche inklusive Einbauküche Zwei modernisierte Badezimmer (Dusche bzw. Badewanne) Derzeit als Gewerbeeinheit eingetragen Ideal für Praxis, Büro, Agentur, Gastronomie oder Wohnen Historischer Altbau von 1907 Denkmalgeschützte Straßenfassade Energieausweis vorhanden Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Bochum. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Im 1. OG des Hauses steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Einheit. Die Herner Straße liegt im lebendigen Stadtteil Hamme in Bochum-Mitte - nur einen Katzensprung von der Schmechtingswiese mit Kinderspielplatz und öffentlichen Sportgeräten, sowie dem Bochumer Stadtpark entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Penny, ein Edeka und in Kürze auch ein Aldi. Die Lage zeichnet sich ebenso durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Weg in die Stadt und zur Uni sind bequem erreichbar. Kurz: In der Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was die Gegend sowohl für Berufstätige als auch für Familien oder Studenten attraktiv macht.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis264.000 €
Preis pro m²2.062 €
Wohnfläche128 m²
