Altbauwohnung in Top Lage! 1 Zimmer mit Charakter!
81543, München - Untergiesing-Harlaching
•1 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
9.279 €/m²Baujahr
1894Über diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894 und besticht durch ihren klassischen Charakter in Verbindung mit zeitgemäßer Wohnqualität. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumwirkung ins Auge. Ein Highlight ist der schöne Parkettboden, der dem Wohn- und Schlafbereich eine elegante, warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die Altbaucharakter mit edlen Details harmonisch mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet – ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung schätzen. # Ausstattung Repräsentativer Altbau Balkon 1 großzügiges Zimmer Hohe Decken und klassischer Altbaucharme Parkettboden Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung Bevorzugte innerstädtische Wohnlage in München Charmantes Viertel mit historischer Bausubstanz und urbanem Flair Isar und Grünanlagen fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe U-Bahnhof Kolumbusplatz ca. 1 Gehminute entfernt (Linien U1/U2) Innenstadt in 5–8 Minuten direkt erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, an der Schnittstelle zwischen Au und Untergiesing. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Isar zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung. Die weitläufigen Flussauen mit Rad- und Spazierwegen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, während charmante Altbauten, kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants das Quartier prägen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die kulturelle Vielfalt der angrenzenden Viertel trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur ca. 6 Minuten fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Kolumbusplatz. Von hier aus verkehren die Linien U1 und U2 im dichten Takt. Die Münchner Innenstadt (Sendlinger Tor / Hauptbahnhof) ist in 5–8 Minuten direkt erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in die nördlichen und südlichen Stadtbereiche, wodurch die Lage auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv ist. Aktuell erfährt das Viertel eine kontinuierliche städtebauliche Aufwertung: Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und zur Förderung von Fuß- und Radverkehr erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Damit verbindet der Standort urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Kombination im Herzen Münchens. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-534-HH11Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²9.279 €
Wohnfläche51 m²
