Altbautraum in der Fichtestraße
10967, Berlin
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
9.145 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Wichtiger Hinweis vorweg: Derzeit befindet sich die Wohnung in einem baulichen Zustand einer 2-Zimmer- Wohnung. Der ursprüngliche Grundriss war jedoch der einer 3- Zimmer-Wohnung. Um Interessenten, die nach 3-Zimmer-Wohnungen gefiltert haben, die potentielle Möglichkeit aufzuzeigen, wurde die Wohung als 3-Zimmer-Wohnung inseriert. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einer durchdachten Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs – dem beliebten Graefekiez. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1895 beeindruckt bereits beim Betreten: Eine prachtvolle Eingangshalle mit kunstvollen Wandmalereien und aufwendig stuckierten Decken vermittelt den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss im Laufe der Zeit zugunsten eines großzügigeren Badezimmers und einer offenen Wohnsituation angepasst. Die Küche wurde in den vorderen Bereich der Wohnung verlegt und harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein Rückbau beziehungsweise eine Anpassung des Grundrisses ist grundsätzlich denkbar und würde die Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers ermöglichen. Der Wohnbereich begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails: kunstvoll stuckierte Decken, originale Kassettentüren, elegantes Fischgrätparkett sowie ein gemütlicher skandinavischer Holzofen verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Der wunderschöne Altbaubalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Wohnküche ist über eine charakteristische Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die denkmalgeschützten Fresken im Innenhof – kunstvolle Wandmalereien, die dem Ensemble einen ganz besonderen historischen Charakter verleihen. Das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die historischen Altbaufenster und Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet, sorgfältig abgeschliffen und neu lasiert. Darüber hinaus ließ der Eigentümer sämtliche Fenster und Türen fachgerecht thermisch und akustisch abdichten. In Kombination mit dem gemütlichen Holzofen konnte dadurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert und gleichzeitig der Energieverbrauch spürbar reduziert werden. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen freundliches, engagiertes und hilfsbereites Miteinander aus. Das historische Gebäude wird von allen mit großer Wertschätzung gepflegt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur – mitten im Graefekiez, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²9.145 €
Wohnfläche76 m²
