ALTBAUKULTUR IN VOLLENDUNG – ELEGANZ, LICHT UND HISTORISCHER CHARME
14193, Schmargendorf, Berlin
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.946 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Treppenhauses entfaltet dieses außergewöhnliche Altbauensemble seinen unverwechselbaren Charme und versetzt seine Bewohner in die glanzvolle Epoche der Berliner Gründerzeit. Das zwischen 1913 und 1915 nach den Plänen des renommierten Architekten Max Welsch errichtete Gebäude vereint historische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität und zählt zu den architektonischen Schmuckstücken des begehrten Berliner Westens. Auf rund 92 m² erwartet Sie eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, Licht und stilvollen Details begeistert. Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohngefühl, das durch beeindruckende Deckenhöhen und kunstvollen Stuck zusätzlich unterstrichen wird. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gepflegte Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das großzügige Marmorbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich funktional sowie gemütlich gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleidenische mit maßgefertigtem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort harmonisch ergänzt. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei der Morgensonne entspannt zu beginnen und die ruhige Atmosphäre zu genießen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Berlin-Schmargendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der nahegelegene Grunewald sowie der Diana- und Hubertussee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund um das Roseneck erwarten Sie charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet gemeinsam mit der Stadtautobahn eine hervorragende Anbindung. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint beeindruckende Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage zu einem seltenen Gesamtpaket – ein Zuhause für Menschen, die den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit großzügigem Wohnkomfort und einer der schönsten Wohnlagen Berlins verbinden möchten. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²6.946 €
Wohnfläche92 m²
