⭐️ Altbauklassiker in begehrter Lage von Steglitz - 2 Zi Whg mit Balkon, hohen Decken & EBK
12157, Steglitz, Berlin
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.833 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Altbauklassiker mit Potenzial! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Berliner Altbaucharme und großem Gestaltungspotenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Hohe Decken von ca. 3,25 m, altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sowie der gut geschnittene Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die ruhige Umgebung. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung eignet sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Küche mit Gasherd und Platz für eine kleine Sitzecke sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist einzugsbereit, bietet aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Ein geräumiger Keller, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein idyllischer Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²4.833 €
Wohnfläche60 m²
