Altbaujuwel mit Balkon: BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nahe Volkspark Friedrichshain
10407, Berg
42 m² Wohnfläche
Adresse
10407, BergWohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.119 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Quergebäudes und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Der zentrale Wohnungsflur erschließt sämtliche Räume und bietet im hinteren Bereich eine gut nutzbare Fläche, die sich ideal für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum eignet. Linker Hand befindet sich zunächst das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Stand-WC, Heizkörper und Handwaschbecken. Das Bad ist rundum gefliest, jedoch in die Jahre gekommen und sollte im Rahmen einer Modernisierung vollständig erneuert werden. Ein Raum weiter liegt das separate Schlafzimmer. Dabei handelt es sich um die ehemalige Küche, die bereits zu einem kompakten Schlafraum umgestaltet wurde. Hier wurde bereits ein Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Die Küche wurde in den größeren Wohnbereich integriert, wodurch ein offener und vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist. Hier finden Küchenzeile, Esstisch und Wohnbereich gleichermaßen Platz. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon, der zum begrünten zweiten Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort bietet. Die Wohnung benötigt neue Wandbeläge sowie einen neuen Fußboden. Auch das Badezimmer sollte vollständig modernisiert werden. Gerade dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den vorhandenen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis257.000 €
Preis pro m²6.119 €
Wohnfläche42 m²
