Altbaujuwel in Kreuzberg – großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem 300 m² Garten
10961, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
10961, Friedrichshain-Kreuzberg - KreuzbergZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
7.980 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss vereint klassische Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich und bietet damit eine seltene Gelegenheit am Markt. Auf ca. 99 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Südgarten von rund 300 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible und funktionale Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia bzw. Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Der große Südgarten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung und stellt ein seltenes Merkmal in dieser Wohnlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €, wodurch sie sich ideal als stabile Kapitalanlage eignet. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauwohnungen, moderner Bebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile wie Neukölln, Friedrichshain und Charlottenburg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den typischen Kreuzberger Kiezcharme prägen. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2018 - Gültig bis: 04/09/2028 Anbieter-Objekt-ID: 01KVQ3WQFE28CWQKSPA956K4YPAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²7.980 €
Wohnfläche99 m²
