Altbaujuwel | 3 Zi. | 75m² | Balkon | Bochum Innenstadt
44787, Bochum - Bochum-Mitte
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
44787, Bochum - Bochum-MitteZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.750 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
VORANKÜNDIGUNG Bald auch auf weiteren Immobilienportalen online – hier schon vorab exklusiv für die Kleinanzeigen-Community! Du liebst Altbaucharme, hohe Decken und Wohnungen mit Persönlichkeit? Dann könnte diese besondere Eigentumswohnung in der Bochumer Innenstadt genau Dein neues Zuhause sein. In einem stilvollen Gründerzeithaus erwartet Dich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern und einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. ✨ Highlights ✔ ca. 75,39 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ Balkon zum Innenhof ✔ Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten ✔ Kellerraum vorhanden, Wäschekeller im Dachgeschoss ✔ Fernwärme ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Umfassende Modernisierung inkl. Elektrik (1994) ✔ Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV Lage Die Wohnung befindet sich in der Stühmeyerstraße in 44787 Bochum. Die Innenstadt, das Bergbau-Museum, der Stadtpark sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitierst Du von einer ruhigen Wohnatmosphäre und attraktiven Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Wichtiger Hinweis Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung (virtuelles Homestaging) und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Eckdaten Kaufpreis: 209.000 € Hausgeld: 378 € monatlich / 251,96 € umlegbar Instandhaltungsrücklage: 43.605€ (31.12.2025) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch: 111,0 kWh/(m²·a) Baujahr: 1900 Wohnung im 1. Obergeschoss Für Investoren: 12,50 €/m² realisierbar (942€ mtl. Nettokalt) Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Exposé anfordern ➡️ Sende mir einfach Deine E-Mail-Adresse per Nachricht. Das ausführliche Exposé sende ich Dir gerne zu. ⏱️ Anfragen beantworte ich in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen KaufvertragAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.750 €
Wohnfläche76 m²
