Altbauflair!! Top modernisierte Erdgeschosswohnung in einem 3-Fam.Haus mit Garage und großem Garten
46049, Oberhausen
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.198 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus in Oberhausen / Lirich-Süd vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1910 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Ausstattung. Als Bodenbeläge sind Parkettboden und Fliesen vorhanden – praktisch im Alltag und zugleich optisch ansprechend. Das Tagesgeschäft wird durch die eigene Gasheizung komfortabel unterstützt, sodass Sie Ihre Wärmeversorgung unabhängig steuern können. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Ihnen steht eine Gartenmitbenutzung mit eigenem Bereich zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als zusätzliche Wohnqualität in den wärmeren Monaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand präsentiert und eine attraktive Kombination aus Substanz und zeitgemäßer Nutzung bietet. # Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Parkettboden verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Objekt verfügt über eine Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in Form einer Garage zur Verfügung, die über eine Einfahrt von der Rückseite erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2012, betrieben mit Gas. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden unter anderem die doppelverglasten Kunststofffenster im Jahr 2014 erneuert. Das Bad wurde 2020 modernisiert, die Elektrik bereits 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in 1991 und 2000 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 150,- EUR zuzüglich Heizkosten und Wasser. Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf 1.457 m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.197,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Oberhausen im Stadtteil Lirich-Süd und überzeugt durch eine urbane, zugleich alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist in rund 1,5 km erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in etwa 1,5 km Entfernung. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,5 km Distanz, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 2,1 km erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung rundet den Standort ab. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ungefähr 1 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 20 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Sie planen selbst eine Immobilie zu verkaufen? Wir ermitteln für Sie gern und kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir optimieren professionell Ihre Verkaufschancen und erstellen für Sie einen individuellen Vermarktungsplan. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 182.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64657Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.198 €
Wohnfläche86 m²
