Altbauflair mit Potenzial – helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurt-Bockenheim
60487, Frankfurt am Main - Bockenheim
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.589 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Altbaucharme trifft Gestaltungsmöglichkeiten Hohe Decken, helle Räume und ein klassischer Altbaugrundriss verleihen dieser rund 68 m² großen Eigentumswohnung ihren besonderen Charakter. Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum von einem individuellen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage erfüllen möchten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie gleich zwei Bäder – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Größenklasse. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. So entsteht aus einer klassischen Altbauwohnung ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut. Bereits in den vergangenen Jahren wurden Gemeinschaftsbereiche kontinuierlich modernisiert. Wer urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts sucht, findet hier eine Immobilie mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. # Ausstattung Highlights * ca. 68 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * hohe Altbaudecken * helle Wohnräume * zwei Schlafzimmer * zwei Bäder (Duschbad und Wannenbad) * Etagenheizung (Erdgas E) * Kellerraum * gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft * professionelle Hausverwaltung * Hausmeisterservice * Fahrradunterstand (neu 2025/2026) * renovierungsbedürftig – großes Modernisierungspotenzial * attraktive Wohnlage in Frankfurt-Bockenheim # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen im beliebten Frankfurt-Bockenheim Die Wohnung befindet sich in der Konrad-Broßwitz-Straße im gefragten Frankfurter Stadtteil Bockenheim – einem der beliebtesten Wohnquartiere der Mainmetropole. Das Viertel verbindet gewachsene Altbaustrukturen, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Sophienstraße liegt nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof Frankfurt West ist in rund 700 m erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die A66, über die auch die A5 und A648 schnell erreichbar sind. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Frankfurter Innenstadt als auch an den Flughafen Frankfurt. Erholung bieten zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Palmengarten und der Grüneburgpark. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Die renommierte Frankfurt International School sowie die ISF International School Frankfurt Rhein-Main sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort auch für internationale Familien attraktiv. # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Wir konnten das Baujahr durch Einsicht in die Bauunterlagen nicht hinreichend bestimmen. Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenaufmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutzerklärung: Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 145.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLC-131-25Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.589 €
Wohnfläche68 m²
