Altbauflair im ruhigen Hinterhaus – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Innenhof
13595, Spandau
•5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer angenehmen Ruhe und einem großzügigen Raumangebot. Das im Jahr ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und bietet dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Der weitläufige Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Ein eigener Außenstellplatz im Innenhof bietet Ihnen dabei komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Das Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume auf dem Flur sowie ein separates Kellerabteil mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche. Dadurch steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und ruhiger Lage im Hinterhaus. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: **Objektdaten** * Erdgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus * Baujahr ca. 1900 * Solide Massivbauweise * Ca. 107 m² Wohnfläche * Ca. 10 m² Nutz-/Nebenfläche * 5 Zimmer **Ausstattung** * Helle Wohnräume mit hohen Decken * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Bad ca. 2000 saniert * 2 praktische Abstellräume auf dem Flur * Eigenes Kellerabteil **Außenbereich** * Außenstellplatz im Innenhof * Großer, ruhiger Innenhof **Besonderheiten** * Ruhige Wohnlage im Hinterhaus * Charmanter Altbau mit historischem Flair * Großzügiger Grundriss * Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice * Auch für Kapitalanleger interessant # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 3.504,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1035335Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.505 €
Wohnfläche107 m²
