Altbauflair im ruhigen Hinterhaus – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Innenhof
13595, Wilhelmstadt, Berlin
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer angenehmen Ruhe und einem großzügigen Raumangebot. Das im Jahr ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und bietet dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Der weitläufige Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Ein eigener Außenstellplatz im Innenhof bietet Ihnen dabei komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Das Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume auf dem Flur sowie ein separates Kellerabteil mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche. Dadurch steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und ruhiger Lage im Hinterhaus. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bietet.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.505 €
Wohnfläche107 m²
