Altbaucharme trifft Stil – Saniertes Wohnglück mit Nebengebäude
21129, Hamburg Cranz
•6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•976 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
976 m²Preis pro m²
5.579 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 175,67 m². Das ursprünglich im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde 2004 umfassend und hochwertig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Wohnensemble mit großzügiger Raumaufteilung, besonders zeitgemäßer Ausstattung und einem hochwertigem Wohnambiente. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WC`s sowie großzügige Terrassenflächen im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und Keller. Vom Flur aus erreicht man das geschmackvolle Gäste-WC aus dem Jahr 2004 mit hochwertigen Armaturen, Großformatfliesen und moderner Putztechnik. Das Wohnzimmer mit stilvollen altem Kachelofen und Zugang auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt unterstreichen den Charme der Immobilie. Die angrenzende, offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und angrenzenden Esszimmer im Wintergarten sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und lässt das Herz eines Hobbykochs höher schlagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer – eines davon mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank – sowie ein Schlafzimmer mit Zugang auf die charmante Dachterrasse aus Bankirai-Hartholz. Das modernisierte Vollbad mit hochwertigen Ausstattungsdetails verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Der Keller bietet neben Hauswirtschafts- und 4 Abstellräumen einen Hobbyraum, Duschbad, Gäste-WC, Weinlager, Vorratsraum sowie eine 2. Küche. Im gesamten Haus wurden hochwertige Einbauten umgesetzt, darunter Einbaulautsprecher, passgenaue Schranklösungen und eine zentrale Staubsaugeranlage. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 118,59 m² großes, gedämmte, ebenfalls 2004 hochwertig saniertes Nebengebäude dar. Es gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flur, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Atelier sowie einem kleinen Abstellraum unter der Küche und eine Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss stehen ein Flur, 2 Abstellräume, Duschbad zur Verfügung. Ein integrierter Geräteschuppen mit Hauswirtschaftsbereich ergänzt dieses Gebäude. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im traditionsreichen Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einer der grünsten und maritimsten Wohnlagen Hamburgs. Eingebettet zwischen Elbe, Obstplantagen und alten Deichlandschaften bietet der Standort eine einzigartige Verbindung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Der Finkenwerder Landscheideweg liegt ruhig, umgeben von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und Gärten. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern und weitläufigem Grün, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt und die Elbe ist nur wenige Minuten entfernt. # Ausstattung - Wintergarten - Einbaulautsprecher im Haus - Einbauschränke - Alarmanlage - dezentrale Staubsaugeranlage - Nebengebäude: 118,59 m² Nutzfläche - 2 Terrassen+ Dachterrasse - Fassadendämmung 2004 - Vollkeller - Hochwertig saniert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.578,64 € - Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 976 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,2 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM25103401Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²5.579 €
Wohnfläche176 m²
