Altbaucharme trifft modernes Interieur: einziehen und wohlfühlen!
42719, Solingen
•7 Zimmer•150 m² Wohnfläche•570 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
150 m²Grundstück
570 m²Preis pro m²
4.193 €/m²Baujahr
1891Über diese Immobilie
Dieses charmante Backsteinwohnhaus aus dem Baujahr 1891 vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro (alternativ Kinderzimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Hier führt sich der moderne und gepflegte Stil des Hauses eins zu eins weiter. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studio, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Fenster in diesem Bereich wurden im Jahr 2021 erneuert und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen äußerst gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt am Haus angeschlossen befindet sich ein Anbau, der weitere Abstellfläche mit einem Dachboden bietet. Das 3-er Carport direkt am Haus bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste. # Ausstattung - Dach aus den 90er Jahren, gedämmt - Küche von 2023 - Haustüre von 2010 - Fenster im Dachgeschoss von 2021 - Abstellraum mit Speicher im Außengarten - Sanierung Badezimmer EG im Jahre 2010 - Sanierung Badezimmer 1.OG im Jahre 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Wald, einem der beliebtesten Stadtteile der Klingenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes und die Autobahnen A3 und A46.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 3 km Zentrum 5 km # Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5394Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²4.193 €
Wohnfläche150 m²
