Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - exklusive ETW in Toplage von Neu Isenburg
63263, Neu-Isenburg
•109 m² Wohnfläche
Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.578 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eher an ein repräsentatives Foyer als an einen klassischen Flur erinnert. Von hier aus erschließen sich vier herrlich großzügige Wohnräume mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern, kunstvollem Original-Stuck, großen Fenstern, hochwertigem Parkett und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde renoviert, frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Wer die oftmals kompakten Grundrisse moderner Neubauten kennt, wird den Unterschied sofort spüren: Hier erwarten Sie keine engen, funktionalen Räume, sondern großzügige Zimmer mit viel Luft, Licht und Charakter. Besonders die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Leben ein - ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage mit Stromanschluss - ein echter Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.578 €
Wohnfläche109 m²
