Altbaucharme nahe der Spree: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!
10587, Charlottenburg
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
10587, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.727 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 42 m² und bietet eine ideale Grundlage für entspanntes Wohnen in Berlin. Dank der barrierefreien Gestaltung ist sie für unterschiedlichste Lebensituationen bestens geeignet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert: Vor etwa zwölf Jahren wurden Bad und Küche vollständig erneuert, bevor die Wohnung vor rund vier Jahren eine grundlegende Auffrischung erfuhr. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der alte Einbauschrank entfernt, die Wände sorgfältig gespachtelt und die Räume so in einen frischen, zeitgemäßen Zustand versetzt. Besondere Highlights sind die hohen Decken, die dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleihen, sowie der hochwertige Echtholzparkettboden, der Wärme und Charakter in die Wohnung bringt. Die elektrischen Rollos sorgen für komfortablen Sicht- und Lichtschutz auf Knopfdruck. Die vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich. Ein weiteres Highlight ist der direkte Blick auf das Wasser vom Hauptzimmer aus, der dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und gerade in Berlin ein gesuchtes Merkmal darstellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.738,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Charlottenburger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Stadtquartier mit urbanem Charakter und angenehmer Kiezstruktur. Die Umgebung verbindet klassische Berliner Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu Wasser, Grünflächen und zentraler Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Spree sowie zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Der Kiez bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb Charlottenburgs und der schnellen Erreichbarkeit weiterer beliebter Stadtbereiche wie der City West, dem Kurfürstendamm, dem Ernst-Reuter-Platz oder dem Lietzensee. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind sowohl die westliche Innenstadt als auch weitere Berliner Bezirke gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf gewachsene Nachbarschaft, Grünflächen und eine hohe Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage in Charlottenburg, die durch ihre Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, Spree- und Schlossparknähe sowie einem angenehmen, etablierten Wohnumfeld überzeugt. Die Bezirksregion ist laut Berlin.de unter anderem durch gründerzeitliche Blockbebauung, Spreebezug und die Nähe zum Schloss Charlottenburg geprägt; der Schlosspark gilt als historisch bedeutende und beliebte Grünanlage. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.06.2017 - Gültig bis: 20.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: PRE 2226Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.727 €
Wohnfläche42 m²
