Altbaucharme mit großem Gestaltungspotenzial in gefragter Eppendorfer Lage
20251, Hamburg
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.650 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Haus präsentiert sich bereits von außen mit einem wunderschönen Altbaucharme und vermittelt auf den ersten Blick den besonderen Charakter eines gewachsenen Hamburger Wohnhauses. Die Fassade, die klassische Architektur und die Ausstrahlung des Gebäudes schaffen eine stilvolle Grundlage für ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Altbaus und präsentiert sich derzeit in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie vor allem Käufern mit Blick für Potenzial eine interessante Möglichkeit. Wer bereit ist, in Sanierung und individuelle Gestaltung zu investieren, kann hier eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen entwickeln und den vorhandenen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und schaffen trotz kompakter Größe ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohngefühl. Besonders reizvoll ist die Chance, die Immobilie nicht nur oberflächlich zu überarbeiten, sondern grundlegend neu zu denken. Raumaufteilung, Ausstattung, Oberflächen, Küche und Bad können individuell geplant und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die sich ein persönliches Zuhause in gefragter Lage schaffen möchten, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne begleiten wir Interessenten auf Wunsch auch bei den nächsten Schritten der Sanierungsplanung und stellen Kontakte zu erfahrenen Handwerks- und Sanierungsbetrieben her. Der besondere Charme des Hauses bildet dabei einen wertvollen Rahmen: Statt einer austauschbaren Wohnung bietet sich hier die Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Charakter und Perspektive zu erwerben. Nach entsprechender Renovierung kann eine stilvolle Altbauwohnung entstehen, die die Vorzüge eines klassischen Gebäudes mit moderner Ausstattung verbindet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erkennbarem Renovierungsbedarf, aber ebenso erkennbarem Potenzial. Wer die Lage, den Altbaucharme und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen weiß, findet hier eine spannende Grundlage für ein wertbeständiges Wohnprojekt in Hamburg-Eppendorf.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.650 €
Wohnfläche60 m²
