Altbaucharme in Bestlage
22085, Hamburg Uhlenhorst
3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
22085, Hamburg UhlenhorstZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
7.165 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien, die die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Das Gebäude steht auf einem ca. 629,00 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter. Die Eigentumswohnung bietet einen großzügigen Grundriss und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Auf rund 97,00 m² Wohnfläche verteilen sich drei hervorragend geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner bieten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnräume mit über 20,00 m², die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die separate Wohnküche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Geschosshöhe sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in der Wohnung. Die großzügigen Raumdimensionen sowie die klassische Aufteilung verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Eigentumswohnung sowie das Gebäude wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und ab sofort als Kapitalanlage zu erwerben. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 € pro Monat. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Holzfenster Heizung und Warmwasser: Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Küche: Einbauküche Bäder: Vollbad Modernisierungen: 2017: Fassade saniert 2018: Dach saniert 2027: Sanierung des Treppenhauses geplant Besonderheiten: Kellerraum, Dachbodenraum, Balkon, Anwohnerparken # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Ihre charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrtester Wohnlage von Uhlenhorst, einem der exklusivsten und werthaltigsten Stadtteile Hamburgs. Die Overbeckstraße zeichnet sich durch ihr gepflegtes, von repräsentativen Altbauten und hochwertigen Wohnhäusern geprägtes Umfeld aus und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die nahegelegene Außenalster mit ihren attraktiven Uferwegen verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärztehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen unterstreichen den lebendigen und zugleich anspruchsvollen Charakter des Quartiers. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt zählt Uhlenhorst seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die Kombination aus Alsternähe, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OLS_112Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²7.165 €
Wohnfläche97 m²
