Altbaucharme im Herzen von Haidhausen!
81667, München - Au-Haidhausen
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
10.234 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Altbaucharme im Herzen von Haidhausen! Diese großzügige Altbauwohnung in der Sedanstraße im begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen verbindet historischen Wohncharme mit einem vielseitigen Raumangebot. Auf ca. 107 m² Wohnfläche stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders prägend sind die gepflegten Holzdielen, die hohen Räume sowie klassische Details wie Kassettentüren, dezente Stuckelemente und die elegante Flügeltür zwischen den beiden Wohnräumen. Die miteinander verbundenen Zimmer schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer, das über eine direkt angrenzende, begehbare Ankleide verfügt und damit zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum bietet. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Kücheneinrichtung, einen großen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein ruhiger Blick in den begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modern gestaltetes Duschbad mit bodennaher Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Der weitläufige Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter, ihre großzügige Aufteilung und die gefragte Lage in Haidhausen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, urbane Lebensqualität und einen ruhigen Rückzugsort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Repräsentativer Altbaucharakter - Großzügige Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche - Gepflegte Holzdielenböden - Hohe Decken - Klassische Kassettentüren - Dezente Stuckelemente - Flügeltür zwischen den beiden Wohnräumen - Helle und großzügig geschnittene Zimmer - Großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Separate Küche mit Balkonzugang - Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Modernes Duschbad mit großzügiger Glasdusche - Großes Tageslichtbad mit Badewanne - Handtuchheizkörper in den Bädern - Großzügiger Flurbereich - Vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer - u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Sedanstraße und damit in einer der besonders charmanten Wohnlagen von Haidhausen. Das historisch gewachsene Viertel rund um den Pariser Platz ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen, zugleich angenehm wohnlichen Atmosphäre. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und beliebte Wochenmärkte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot Haidhausens sowie die Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ostbahnhof mit S-Bahn-, U-Bahn-, Tram-, Bus- und Regionalverkehr liegt in gut erreichbarer Nähe. Auch die Haltestellen am Max-Weber-Platz und Rosenheimer Platz sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die Sedanstraße verbindet damit urbanes Leben, kurze Wege und klassischen Münchner Altbaucharme auf besonders attraktive Weise. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Anbieter-Objekt-ID: 7200_1Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.095.000 €
Preis pro m²10.234 €
Wohnfläche107 m²
