Altbaucharme am Alboinplatz - sanierte 3-Zi-Whg mit Dielen, moderne EBK & praktischem Grundriss
12103, Berlin
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Altbauwohnung am Alboinplatz überzeugt auf den ersten Blick. Drei Zimmer, ca. 67 Quadratmeter, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der einfach passt. Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer liegen nach Süden und sind entsprechend hell und sonnig, die Dielenböden wurden frisch geschliffen und geölt. Schlafzimmer, Bad und Küche gehen zum Garten raus, dadurch bleibt es ruhig, obwohl das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Dach wird 2026 saniert, diese Sanierung ist bereits bezahlt. Die Einbauküche ist modern, mit hochwertigen Geräten und Fliesen von 2023 ausgestattet. Das Bad ist hell, mit bequemer Duschwanne. Elektrik komplett erneuert 2023, Kunststofffenster doppelverglast auf aktuellem Stand, glatt gespachtelte Wände und eine gedämmte Fassade runden das Bild ab. Dazu eine kleine Abstellkammer, rund 5 m² Kelleranteil, ein gepflegter Innenhof und eine Gegensprechanlage. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m gibt den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Hausgemeinschaft.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.357 €
Wohnfläche70 m²
