Altbaucharme: 1-2 Zimmerwohnung im Herzen von Moabit
10559, Berlin
50 m² Wohnfläche
Adresse
10559, BerlinWohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.980 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles als auch Paare. Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die bestehende Küche zu einem Schlafzimmer umgestalten, während im Wohnzimmer ein offener Küchenbereich integriert werden kann. So entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkonzept. Der geräumige Flur bietet viel Platz und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. This charming apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained older building and stands out for its quiet location in the back courtyard. Thanks to its well-thought-out floor plan, it offers a variety of uses and is suitable for both singles and couples. Currently, the apartment features a spacious living room and a separate kitchen. With minimal effort, the existing kitchen can be converted into a bedroom, while an open kitchen area can be integrated into the living room. This creates an attractive two-room apartment with a modern living concept. The spacious hallway offers plenty of room and features an adjoining utility room, which could also be put to excellent use as a walk-in closet. Large windows provide pleasant natural light and create a welcoming living atmosphere. The property is rounded out by a dry basement room that offers additional storage space. An interesting property with development potential in a quiet residential neighborhood.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.980 €
Wohnfläche50 m²
