Altbau zum Ankommen | Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Balkon und Gemeinschaftsgarten in sehr guter Lage

63065, Offenbach

•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

74 m²

Preis pro m²

3.486 €/m²

Baujahr

1928

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je. Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) aus ca. 1928 und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die großzügige Raumaufteilung, die Deckenhöhen und der typische Altbauflair ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 74 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert bietet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 wurden moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. 2020 folgte eine umfangreiche Sanierung mit Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, neuen Bodenbelägen, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und der Gas-Etagenheizung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Die Steigleitungen der Heizungsversorgung wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Dach wurde bereits ca. 1996 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Die für August 2026 geplante Fassadensanierung ist bereits beschlossen und wird vollständig aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert . Somit präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand. Lediglich die charakteristischen Altbautüren bieten – je nach persönlichem Geschmack – die Möglichkeit einer Restaurierung oder Erneuerung und eröffnen Raum für individuelle Gestaltung. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur freien Verfügung. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und marktgerecht neu vermieten können. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dank der ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Mainufer lässt sich der Alltag jedoch bequem ohne eigenes Auto gestalten. Diese Wohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Altbaucharme, den guten Modernisierungsstand, die sofortige Bezugsfreiheit und ihre attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die eine stilvolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten + 3 Zimmer + Küche mit Südbalkon und schönem Ausblick + modernes Duschbad mit zwei hellen Fenstern + Keller + Gartenmitbenutzung + bezugsfrei Modernisierungen:: 1996: + Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung mit Biberschwanzziegeln 2016: + 3-fachverglaste Fenster 2020: + Wasser-/ und Stromleitungen, + Fußbodenbeläge, + Duschbad, + Gas-Etagenheizung, 2025: + Steigleitungen für die Gas-Etagenheizung im gesamten Haus 08/2026: + Fassadensanierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.486,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich zentralsten Wohnlagen Offenbachs – nur wenige Schritte von der historischen Altstadt und dem Mainufer entfernt. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot zu einer Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wilhelmsplatz mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt bildet das lebendige Zentrum des Viertels und lädt zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Marktplatz sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A661 und A5 ebenfalls zügig erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Für Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Wohnwert. Das nahe gelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Parks, kulturelle Einrichtungen, Museen sowie die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden und ihrem besonderen Flair. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die sich im näheren Umfeld befinden. Gleichzeitig sorgen die zentrale Lage und die ausgezeichnete Nahversorgung für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen Offenbachs. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar. # Sonstiges Die Adresse, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 141,54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.12.2020 - Gültig bis: 2030-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 44340107-1032941

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis258.000 €

Preis pro m²3.486 €

Wohnfläche74 m²

Ab 774 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren