Altbau-Traum im Stephankiez: 3-Zimmer, Balkon, Fußbodenheizung - 4.OG
10559, Moabit, Berlin
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
6.912 €/m²Baujahr
1887Über diese Immobilie
In dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine exquisite Kombination aus zeitlosem Altbau-Charme und modernstem Wohnkomfort. Eingebettet im 4. Obergeschoss eines prachtvollen Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887, entfalten sich auf 91 Quadratmetern großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und Zugang zu einem stimmungsvollen Balkon bietet – der perfekte Rückzugsort für entspannte Abende oder einen gemütlichen Morgenkaffee. Auch das vielseitig nutzbare Studio- und Gästezimmer profitiert vom direkten Balkanzugang. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind zur ruhigen Stephanstraße hin ausgerichtet und garantieren so eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Stadtlärms. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2011 und 2013 sehr aufwendig entkernt und umfassend saniert. Die historischen Holzbalkendecken wurden durch moderne Betondecken ersetzt, wodurch Schall- und Brandschutz auf Neubauniveau angehoben wurden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Hoffassade energetisch gedämmt und eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Alle Wohnungen wurden zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach rundet das nachhaltige Energiekonzept des Hauses ab und sorgt für eine umweltbewusste Energienutzung. Die jetzige Eigentümerin wird die Wohnung noch bis zum 30. April 2027 selbst nutzen, so dass die Wohnung am 1. Mai 2027 bezugsfrei übergeben werden kann.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²6.912 €
Wohnfläche91 m²
