Altbau in Perfektion – Sechs Zimmer voller Licht, Stil und Wohnqualität
12167, Berlin
•209 m² Wohnfläche
Wohnfläche
209 m²Preis pro m²
7.129 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in Steglitz verbindet die repräsentative Großzügigkeit eines historischen Hauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 209 Quadratmetern eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das bereits beim Betreten begeistert. Hohe Decken, große Fenster, klassische Holzböden und die elegante Architektur des Baujahres 1900 verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung im Jahr 2022 für ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente sorgt. Sechs großzügige Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der weitläufige Wohnbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein repräsentativer Essbereich ihren Platz. Die harmonische Verbindung aus historischem Fischgrätparkett, modernen Farbakzenten und außergewöhnlicher Deckenhöhe schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant, wohnlich und einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, einer zentralen Kochinsel und viel Stauraum. Sie bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Abende, ausgedehnte Frühstücke und anspruchsvolles Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die den Alltag einer Familie komfortabel organisieren und auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Ein großzügiger Ankleidebereich mit maßgefertigten Regalsystemen unterstreicht den durchdachten und exklusiven Charakter der Wohnung. Die Schlafzimmer präsentieren sich hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Elternsuite, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Bibliothek, der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen persönlichen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Diese Wohnung ist weit mehr als eine großzügige Immobilie. Sie ist ein stilvoller Lebensmittelpunkt für Menschen, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Platz in einer der begehrtesten Wohnlagen Steglitz’ suchen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, Substanz und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 144 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung von 1994Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 209 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²7.129 €
Wohnfläche209 m²
