Altbau-Charme trifft modernes Wohnen
44287,
Dortmund, Berghofen
5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
44287, Dortmund, BerghofenZimmer
5Wohnfläche
148 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.399 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das im Jahr 2012 umfassend kernsaniert wurde, vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit viel Raum, Flexibilität und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der weit mehr als eine klassische Diele darstellt. Mit reichlich Platz für Garderobe, Stauraum und einen repräsentativen Empfang vermittelt er bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und zugleich familienfreundliche Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Echtholzkamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Durch elegante Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel strukturieren und bietet sowohl offene Kommunikationsflächen als auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche voneinander abzutrennen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und eröffnet einen offenen Blick in die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Glasdach, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine Außentreppe erreichen Sie den weitläufigen Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Zusätzlichen Komfort schaffen die von außen zugänglichen Kellereingänge. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein separates Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche dient und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort – die Fläche bietet wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bausubstanz und die umfangreichen Modernisierungen, sondern vor allem durch ihren besonderen Charakter, ihren zeitlosen Stil und die einladende Atmosphäre. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²5.399 €
Wohnfläche148 m²
