Alt-Bogenhausen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage.
81679, München
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
12.427 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im traditionsreichen Alt-Bogenhausen, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Die harmonische Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt schafft ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch die Bäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung: Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Edle Ausstattungsmerkmale wie elegantes Fischgrätparkett, stilvoll integrierte Deckenspots und elektrische Rollläden verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.280.000 €
Preis pro m²12.427 €
Wohnfläche103 m²
