Alltag raus, Wohngefühl rein
12249, Steglitz
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•810 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
810 m²Preis pro m²
7.794 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Esstisch ist noch nicht gedeckt, und trotzdem fühlt sich alles schon erstaunlich gut sortiert an: Wo morgens der Familienalltag startet, kann abends Ruhe einkehren, während oben oder nebenan der nächste Rückzugsort wartet. Genau dieses Wechselspiel prägt das geplante Einfamilienhaus in Berlin - mit zwei Etagen, 143,08 m² Wohnfläche und fünf Räumen für Menschen, die heute gemeinsam leben und morgen flexibel bleiben möchten. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer, während die übrigen Räume je nach Lebensphase unterschiedlich genutzt werden können. So bleibt das Haus nicht auf eine einzige Alltagssituation festgelegt: Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer dürfen sich im Laufe der Jahre verändern, ohne dass das gesamte Wohnkonzept neu gedacht werden muss. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Auf dem 810 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das großzügige Wohnideen mit einer nachvollziehbaren Grundstruktur verbindet. Die individuelle Grundrissplanung eröffnet die Möglichkeit, Abläufe, Raumbeziehungen und persönliche Prioritäten in die konkrete Planung einzubeziehen, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Auch die Küche wird individuell geplant; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Persönliche Bemusterung sowie hochwertige Sanitärausstattung gehören zu den konfigurierten Ausstattungsmerkmalen. Für den geplanten Neubau ist eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Als Energiequellen sind Umweltwärme und Strom angegeben; Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung werden gemäß Planung berücksichtigt. Ebenso ist das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher vorgesehen. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Die endgültigen Energiekennwerte und die Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Für Haus und Grundstück ist ein konfigurierter Angebotspreis von 1.114.533 Euro ausgewiesen, davon 389.533 Euro für das Haus und 725.000 Euro für das Grundstück; konfigurierte zusätzliche Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Ergänzend begleiten digitale Abläufe über das Living Haus Bau-Cockpit die Termine, Unterlagen und Kommunikation. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung gilt gemäß Vertragsbedingungen; maßgeblich bleiben stets die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der bestätigte Ortsbezug dieses projektierten Neubauvorhabens. Ein Ortsteil ist in den vorliegenden Angaben nicht ausgewiesen. Damit steht vor allem die Verbindung aus städtischem Umfeld und individuell planbarem Wohnen im Mittelpunkt: Du entscheidest, wie das Haus auf dem Grundstück seinen Alltag organisiert und welche Räume langfristig welche Aufgabe übernehmen. Das Grundstück umfasst 810 m² und bildet damit den konkreten Rahmen für die geplante Bebauung. Die Fläche eröffnet Spielraum, die Hausplanung auf persönliche Wohnvorstellungen auszurichten - von gemeinsam genutzten Bereichen bis zu privaten Rückzugsorten, vom Familienalltag bis zu späteren Veränderungen. Welche Aufteilung und Gestaltung tatsächlich umgesetzt werden kann, richtet sich nach der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen. Bestätigte Angaben zu Verkehrsanbindungen, Entfernungen, Versorgung, Familienangeboten, Natur oder Freizeit liegen für dieses Projekt nicht vor. Deshalb bleibt die Lagebeschreibung bewusst beim verlässlichen Kern: Berlin als Ortsbezug, ein großzügig bemessenes Grundstück und die Möglichkeit, ein neues Zuhause von Beginn an auf die eigenen Lebensphasen auszurichten. Die konkrete Qualität des Standorts entsteht dabei aus dem Zusammenspiel von Grundstück, Hauskonzept und deiner persönlichen Planung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13337Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.114.533 €
Preis pro m²7.794 €
Wohnfläche143 m²
