Alles neu, alles hochwertig: Erstbezug nach Komplettsanierung in Waldenbuchs Altstadt
71111, Neuer Weg, Waldenbuch
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.979 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die komplett neu gedacht wurde. Was früher eine Gewerbefläche im Herzen von Waldenbuch war, ist heute eine hochwertig kernsanierte Stadtwohnung im Erstbezug. Hier wurde nicht renoviert, sondern von Grund auf neu gebaut: neue Raumaufteilung, neue Elektrik, neue Leitungen, neue Küche, neues Bad. Das Herzstück ist ein besonders großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich von rund 45 Quadratmetern. Eine lange, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und integriertem Abzug bildet das Zentrum, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Warme, indirekte Beleuchtung (ganz viel) setzt am Abend ruhige Akzente. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer von knapp 15 Quadratmetern bietet Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Ein separates Bad, ein Flur und eine großzügige Abstellkammer von rund 5 Quadratmetern runden den Grundriss ab. Das moderne Bad überzeugt mit angenehm warmer Fußbodenheizung und einem integrierten Radio, kleine Details, die man jeden Tag spürt. Auf insgesamt 70,9 Quadratmetern entsteht so eine Wohnung, die sich anfühlt wie neu, mit dem Charme einer gewachsenen Altstadtlage direkt vor der Tür. Ideal für Singles und Paare, die zentral und hochwertig wohnen möchten, und ebenso als solide Kapitalanlage in gefragter Lage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Komplett kernsaniert und im Erstbezug. Wesentliche Merkmale im Überblick: Neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und integriertem Abzug. Modernes Bad mit Fußbodenheizung und integriertem Radio. Durchgängig warme, indirekte Beleuchtung. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, Elektrik komplett neu verlegt. Massive Bauweise, zentrale Gasheizung, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Am Gemeinschaftseigentum wurden 2021 unter anderem Heizung und Dachfenster erneuert. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, blickgeschützt und sicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Waldenbuch ist eine der charmantesten Adressen im Landkreis Böblingen, eingebettet zwischen der Wirtschaftsregion Stuttgart und dem Naturpark Schönbuch. Die Stadt, bundesweit bekannt als Heimat von Ritter Sport, gilt als wohlhabend, gewachsen und in der Nachfrage stabil. Das Objekt liegt im historischen Ortskern in der Straße Neuer Weg 32. Nahezu alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig: die Apotheke Neues Zentrum, ein EDEKA als Vollsortimenter sowie Lidl und Penny als Discounter, dazu Bäcker, Ärzte, Banken, Gastronomie und eine Drogerie. Familien profitieren von einem dichten Betreuungs- und Bildungsangebot mit acht Kindertagesstätten im Ort und der Oskar-Schwenk-Schule, die Grund-, Werkreal- und Realschule unter einem Dach vereint. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den gut erreichbaren Nachbarorten. Auch verkehrlich ist Waldenbuch bestens angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Leinfelden, Tübingen und dem Flughafen Stuttgart, über den Bahnhof Leinfelden besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz (S2/S3). Über die B27 erreichen Sie schnell die A8. Die Entfernungen mit dem Auto: rund 10 km nach Filderstadt, 13 km nach Böblingen, 17 km nach Tübingen und 23 km nach Stuttgart. Eine Lage, die Stadtnähe und Lebensqualität ideal verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung, sofort bezugsfrei. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage gemäß aktuellem Wirtschaftsplan der jeweiligen Einheit. Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Effizienzklasse D, 122,9 kWh/(m²·a), Energieträger Gas). Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474025Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.979 €
Wohnfläche70 m²
