Allee-Gefühl in Ludwigsburg: zwei Zimmer, zwei Ausblicke und eine zentrale Lage

71638, Ludwigsburg

•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

49 m²

Preis pro m²

4.837 €/m²

Baujahr

1988

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zwei Zimmer, zwei kleine Außenbereiche und ein grüner Blick über die Baumkronen des Wohnquartiers: Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Jägerhofallee in Ludwigsburg ist kein Quadratmeter-Riese – aber sie hat einige Details, die man im Alltag schnell ziemlich groß findet. Eine Loggia, ein zusätzlicher Balkon, ein gepflegtes Haus, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine Lage, die kurze Wege mit ruhigem Wohnen verbindet. Highlights: + Beliebte und zentrale Lage in der Jägerhofallee (Nähe zur Bärenwiese und zum Ludwigsburger Schloss) + Kurze Wege zur Ludwigsburger Innenstadt und ÖPNV + Zwei Außenbereiche: Loggia und überdachter Balkon + Gepflegtes und instandgehaltenes Wohnhaus + Gemeinschaftlich nutzbarer Garten + Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss möglich Wer hier wohnt, bekommt viel „Ludwigsburg-Gefühl“ – mit der Bärenwiese um die Ecke, dem Schloss in Reichweite und der Innenstadt nah genug, um spontan loszugehen, aber weit genug, um zuhause wieder ruhig genießen zu können. # Ausstattung Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1986) + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster von SCHÜCO (Baujahr: 2026) + Einbauküche + Zwei Balkone + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: + Hausmeisterservice + Fahrradraum + Ruhige Innenhoflage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 286,42 Euro. Davon dienen monatlich 44,25 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 37.555,78 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.855,20 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Lage befindet sich innenstadtnah im Bereich Ludwigsburg-Mitte mit kurzen Wegen in die Oststadt. Das Umfeld ist von Wohnnutzung, kleineren Dienstleistungsangeboten und den Achsen Oststraße, Friedrichstraße und Hindenburgstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar: Ein Lidl an der Hindenburgstraße liegt etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und Kaufland an der Friedrichstraße etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten. Apotheken und medizinische Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, darunter die Mylius-Apotheke Oststadt und mehrere Arztpraxen im Bereich Friedrichstraße/Oststraße. Auch die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen ist zu Fuß gut erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne bieten sich die Bärenwiese, der Akademiehof sowie die Grünanlagen rund um das Residenzschloss und das Blühende Barock an. Etwas weiter nördlich liegen der Favoritepark mit seinen Spazierwegen sowie das Seeschloss Monrepos mit See und Parklandschaft. Sportangebote finden sich unter anderem beim MTV Ludwigsburg, im Sportzentrum Ost sowie in verschiedenen Fitnessstudios im Stadtgebiet. Kulturell ist Ludwigsburg durch das Residenzschloss, das Blühende Barock, das Forum am Schlosspark, das Scala, das MIK/Ludwigsburg Museum und den Kunstverein geprägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz, die Kürbisausstellung im Blühenden Barock, die Venezianische Messe, der Barock-Weihnachtsmarkt und der Pferdemarkt in den entsprechenden Veranstaltungsjahren ergänzen das Angebot. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Ludwigsburg Oststraße“ und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Bahnhof, Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Ludwigsburg ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar und bindet mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 unter anderem in Richtung Stuttgart, Schwabstraße, Marbach, Backnang und Bietigheim-Bissingen an. Eine U-Bahn-Anbindung besteht in Ludwigsburg nicht. Mit dem Auto erreicht man die B27 innerhalb weniger Minuten; die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd zur A81 liegt je nach Verkehr etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.07.2018 - Gültig bis: 13.07.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TI-11181

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis239.000 €

Preis pro m²4.837 €

Wohnfläche49 m²

Ab 717 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren