AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit Blick über die Würm!
82152, Krailling
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
82152, KraillingZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.567 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,07 m². Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Die großen bodentiefen Fenster sowie der vorgelagerte Balkon eröffnen einen herrlichen Blick auf die grünen Baumkronen von Krailling und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie zwei große Fenster. Ein maßgefertigter Einbauschrank, der optimal an die Dachschräge angepasst ist, bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Über den Flur erreichen Sie die moderne Küche sowie das gepflegte Badezimmer. Beide Räume präsentieren sich dank der kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: • neuer Wandanstrich, • neu gestrichener Einbauschrank, • neue Fußbodenheizung, • neue Heizungsregler, • neuer PVC-Bodenbelag in Holzparkett-Optik, • neue Steckdosen (inklusive neuer Installation auf der Balkon-Loggia), • neue Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen und Kühlschrank, • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche mit Vollglastür, Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank, • neue Türen Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 390.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = 410.000 Euro. # Ausstattung * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige, zentrale Lage von Krailling * Erstbezug nach umfassender Renovierung * Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank * Heller Wohn- und Essbereich * Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne und über die Würm * Moderne Einbauküche * Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum * Vinylboden * Tiefgarageneinzelstellplatz * Geräumiges Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Krailing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an München. Dank der zentralen Lage im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Der charmante Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Über die S-Bahn-Stationen Planegg und Stockdorf sowie die nahegelegene A96 und A95 ist Krailing optimal an den Münchner Westen und an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in rund 20–25 Minuten. Krailing zeichnet sich zudem durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus, darunter der Forstenrieder Park sowie idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Krailing bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe, zentraler Lage und bester Erreichbarkeit. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Baujahr: 1984 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 18.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44060Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²5.567 €
Wohnfläche70 m²
