AIGNER - Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens
80337, alten südlichen Friedhof
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
11.093 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die rund 54 m² große Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der optimal geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente und zugleich großzügige Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt – ein in dieser Größenklasse seltenes und besonders komfortables Ausstattungsmerkmal. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser, gepflegter Ausführung. Elektrische Rollläden sowie hochwertige, ökologische Materialien wie Stäbchenparkett und schadstoffarmer Putz unterstreichen den gehobenen Anspruch an Wohnqualität. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und vereint auf gelungene Weise Funktionalität, Stil und nachhaltige Wertigkeit.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²11.093 €
Wohnfläche54 m²
