AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gepflegtem Zustand
80999, München
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.712 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Ausrichtung ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich, wie die gesamte Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt sind die neuen Fenster, die den wertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Einbauküche und Stellplatz — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gutem Zustand suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 349.000 Euro + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 364.000 Euro Gesamtkaufpreis.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.712 €
Wohnfläche52 m²
