AIGNER - Gepflegtes Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Aubing
81243, Aubing-Süd, München
•220 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
Wohnfläche
220 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
6.795 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einem Grundstück von etwa 520 m² sowie einem durchdachten Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Wohn- und Schlafräume, flexible Grundrisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für größere Familien, Gäste oder zur teilweisen Vermietung eignet. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein integriertes Schwimmbad, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Das gepflegte Grundstück mit ca. 520 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²6.795 €
Wohnfläche220 m²
