AIGNER- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Seeblick in Feldmoching
80995, München
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.151 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im 8. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Über zwei Aufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der zu einer praktischen Abstellkammer führt – ideal als Stauraum oder zusätzliche Garderobe. Der Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Couch sowie einen Esstisch. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können alle Fenster geöffnet werden, sodass ein heller, luftiger Raum entsteht. Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet, mit einem großen Fenster und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Gegenüber liegt das neuwertige Badezimmer mit Duschwanne. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders beeindruckend ist hier der Ausblick auf den Lerchenauer See, der dem Raum ein einzigartiges Ambiente verleiht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, einen attraktiven Wintergarten und einen traumhaften Seeblick.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.151 €
Wohnfläche73 m²
