Einfamilienhaus mit großem, sonnigem Garten und viel Potenzial zur Neugestaltung
82131, Gauting
•163 m² Wohnfläche•890 m² Grundstück
Wohnfläche
163 m²Grundstück
890 m²Preis pro m²
9.141 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eingebettet in ein grün eingewachsenes Gartengrundstück präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stockdorf. Die archetypische Bauweise mit Satteldach sowie ein gut durchdachter Grundriss schaffen eine solide Basis und bieten viel Potenzial für die Entwicklung eines individuellen, familienfreundlichen Zuhauses mit viel Platz zur Entfaltung. Das Raumangebot umfasst ca. 163 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mit Wohn-, Esszimmer und Küche die repräsentativen Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein studioartig gestalteter Dachspeicher bietet zusätzlichen Raum. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Hauswirtschafts-, Technik-, Abstellräumen und einer Werkstatt auch ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche und Gäste-WC. Zum Objekt gehören eine großzügige Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor der Garage. Die gepflegte, weitgehend zeittypische Ausstattung umfasst unter anderem einen holzbefeuerten, gemauerten Kamin sowie zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten. Sie entspricht in weiten Teilen jedoch nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Im Rahmen von Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren. Zum Entspannen und Verweilen im Grünen lädt der lauschige, von der Straße abgewandte Garten mit ca. Südsüdwest-Ausrichtung, Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz ein. Ein geschützter Außenbereich im Innenhof vor der Küche ergänzt das Angebot. Naturnah zeigt sich die vorzügliche Lage: Der Waldrand Forst Kasten ist in rund 150 Metern erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²9.141 €
Wohnfläche163 m²
