Hochwertig renovierte Wohnung in beliebter Lage
80797, Luitpoldpark
94 m² Wohnfläche
Adresse
80797, LuitpoldparkWohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.894 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ruhig und im Grünen wohnen in Schwabing – und dabei den Olympiapark sowie den Luitpoldpark praktisch ums Eck haben? Diese charmante Wohnung erfüllt genau diese Wünsche! Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Das gepflegte Treppenhaus präsentiert sich im großzügigen und sehr gepflegten Stil der 60er Jahre. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Dusch-Bad und Gäste WC wurden vollständig renoviert und glänzen im Neubaustandard. Der Grundriss überzeugt und die Wohnung begeistert durch die hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand ein praktischer Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus erreicht man sämtliche Zimmer sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auf der Westseite liegt die gut ausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütlichen Essplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich beide Zimmer hervorragend möblieren. Das komplett renovierte Duschbad lässt keine Wünsche offen und das Gäste-WC wurde im selben Stil renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein Speicherabteil zur Wohnung bietet viel Platz und ersetzt ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss mit freiem Blick Richtung Olympiaberg bis hin zu den Alpen - nutzbar für jeden Bewohner des Hauses. Besonderheit: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus wird hier mitverkauft - somit entstehen keine Parkprobleme. Der Angebotspreis beträgt 962.000 € inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,57% KäuferprovisioAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²9.894 €
Wohnfläche94 m²
