Wohnung zum Kauf
45473, Mitte-Ost
•4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.021 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus und überzeugt mit ca 97 m² durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer mit eigener Loggia, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit - gleichermaßen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die praktische Durchgangsküche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege sowie eine offene, kommunikative Wohnsituation.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine von drei angebotenen Eigentumswohnungen in diesem Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Winkhausen/Eppinghofen in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A40 mit der Anschlussstelle "Mülheim-Winkhausen" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg oder Oberhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.
Der Stadtteil Winkhausen gilt als überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich aber vergleichsweise ruhige Lage innerhalb Mülheims aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsbereichen wie dem Winkhauser Tal sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Bamberg
Selbstständige Immobilienberaterin
Schluchtweg 2 58313 Herdecke
E-Mail: anja.bamberg@db.com
Telefon: 0174 1849930
Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis
Internet: www.en-kreis.de
Anschrift: Kreisverwaltung Schwelm, Der Landrat, Hauptstraße 92, 58332 Schwelm Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis196.000 €
Preis pro m²2.021 €
Wohnfläche97 m²
