Herzogpark: Lichtdurchflutetes Familiendomizil mit schönem Garten, Balkon & luxuriöser Masteretage.
81925, München
•216 m² Wohnfläche•464 m² Grundstück
Wohnfläche
216 m²Grundstück
464 m²Preis pro m²
14.815 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses erstklassige Familiendomizil mit Garten in Bestlage des Herzogparks präsentieren zu dürfen. Das Haus wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens angeboten. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus spricht nicht nur Familien an, sondern bietet dank seines modernen, zeitlosen Grundrisses auch Singles oder Paaren ein exklusives Wohnambiente. Eingebettet im historischen Herzogpark gegenüber dem Englischen Garten verbindet die Immobilie eine geschützte Lage mit der Qualität eines der renommiertesten Münchner Wohnviertel. Nach umfassender Kernsanierung (Fertigstellung 2007) präsentiert sich dieses Zuhause weit über die Erwartungen an ein klassisches Reiheneckhaus hinaus. Rund 216 m² Wohnfläche sowie ca. 306 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf vier weitläufige Etagen und werden von lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Sichtachsen, beeindruckenden Panoramaverglasungen sowie dem uneinsehbaren Süd-/Westgarten geprägt. Durch die Aufstockung und Dachsanierung im Jahr 2013 entstand eine luxuriöse Masteretage mit Deckenhöhen bis ca. 2,90 m, offenem Galeriebereich und stilvollem Bad en Suite. Das ca. 358 m² große Grundstück zzgl. anteiliger Gehwegsflächen bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Zuhause. Technisch und gestalterisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Ein BUS-System mit Jalousiesteuerung, Fußbodenheizung, dimmbare Lichtkonzepte, Regensensoren, elektrische Verschattung der Dachflächenfenster sowie die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Massivholzparkett, großformatige spanische Fliesen, aufwendige Schallschutzwände, maßgefertigte Einbauten und hochwertig ausgestattete Bäder en Suite mit Porcelanosa-Ausstattung unterstreichen den exklusiven Gesamtcharakter dieser besonderen Immobilie. Viele besondere Ausstattungsdetails und Qualitäten dieses Hauses lassen sich auf wenigen Seiten nur ansatzweise darstellen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, detaillierten Beschreibungen und allen wichtigen Informationen rund um dieses außergewöhnliche Zuhause.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis3.200.000 €
Preis pro m²14.815 €
Wohnfläche216 m²
