Großes Grundstück, Werkstatt und viel Platz – das ideale Zuhause für Handwerker und Selbstständige
73770, Denkendorf
118 m² Wohnfläche•1069 m² Grundstück
Adresse
73770, DenkendorfWohnfläche
118 m²Grundstück
1069 m²Preis pro m²
5.076 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde im Jahr 2008 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verbindet heute den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 1.000 m² Grundstück genießen Sie viel Platz für Familie, Hobby, Garten oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss integrierte Werkstatt. Ob Handwerksbetrieb, Lager, Atelier oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der Wintergarten und der große Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. AUFTEILUNG Insgesamt verteilen sich fünfeinhalb Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer, ein weiteres Zimmer und ein Wintergarten mit angrenzendem, großem Balkon. Eine Küche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung - egal ob sehr warm oder kalt - hier können Sie es immer angenehm einstellen. Drei weitere Zimmer, das Tageslicht-Bad, ein Flur und ein separates WC bilden das Angebot im 1. Dachgeschoss. Das Tageslicht-Bad hat eine große Whirlpool-Wanne und eine große runde Eckdusche. Im Gartengeschoss / Untergeschoss befindet sich die Werkstatt, diverse Abstellräume, ein Gewölbekeller, eine Waschküche und die Garage. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten, altersbedingten Zustand und wird gerade geräumt. Je nach persönlichem Anspruch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine solide Grundlage. IHRE HIGHLIGHTS ✔ ca. 1.069 m² Grundstück ✔ Werkstatt im Haus ✔ Mischgebiet – ideal für Gewerbe und Hobby ✔ Wintergarten und großer Balkon ✔ Garage + 2 Stellplätze ✔ umfangreiche Modernisierungen ab 2008 ✔ viel Platz zur individuellen Gestaltung ✔ Glasfaser im Haus ✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wohn- Essbereich ✔ Whirlpool im BadAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 118 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.076 €
Wohnfläche118 m²
