Charmantes Reihenmittelhaus in Trudering mit viel Potenzial.
81829, (Ortsteil)
•103 m² Wohnfläche•239 m² Grundstück
Wohnfläche
103 m²Grundstück
239 m²Preis pro m²
6.990 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den späten 1980er-Jahren überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und bietet mit insgesamt ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche reichlich Platz. Die familienfreundliche Aufteilung gibt jedem Wohnbereich seinen eigenen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine solide Basis, die zugleich Raum für die eigenen Vorstellungen lässt. Aktuell ist das Haus an einen Wohnungsverein vermietet und eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer die das Objekt nach einer kurzen Übergangsfrist selbst beziehen möchten. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf eines Kalendervierteljahres gekündigt werden. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche und das Wohnzimmer den lebendigen Mittelpunkt des Hauses, während der begrünte Garten den privaten Rückzug ins Freie schafft. Zu den besonderen Qualitäten zählt der gemütliche Balkon im Obergeschoss – ein angenehmer Ort zum Innehalten über den Tag hinweg. Ergänzt wird das Raumangebot durch das geräumige Untergeschoss, welches reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Zwecke bietet. Gerade für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf ist das ein echter Mehrwert. Eingebettet ist das Haus in eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft, solider Verwaltung und angenehmem Wohnumfeld. Zum Sondereigentum gehören neben dem Haus auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und vorhandene Optimierungspotenziale gezielt nutzen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²6.990 €
Wohnfläche103 m²
