Einfamilienhaus zum Kauf
22297, Alsterdorf
7 Zimmer•169 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Adresse
22297, AlsterdorfZimmer
7Wohnfläche
169 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
9.024 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé.
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Weitere Details:
? Charmantes Einfamilienhaus in zentraler und idyllischer Wohnlage direkt am Alsterlauf mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² verteilt auf 7 Zimmer
? Privater, traumhaft eingewachsener Garten
? Drei gut nutzbare Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, teils mit idyllischem Ausblick in den Garten sowie auf den Alsterlauf
? Diverse baujahrestypische Stilelemente wie u.a. originale Türen, Hamburger Fußleisten, Heizkörperverkleidungen, Echtholztreppen
? Reichlich Abstellfläche im Kellergeschoss sowie in diversen Abseiten
? Garagenstellplatz im Haus, zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Grundstückszufahrt
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Bildquelle: Henning Fix Lage Am Alsterlauf gelegen befindet sich das Einfamilienhaus im schönen Stadtteil Hamburg-Alsterdorf. Die zentrale Lage zwischen City und Flughafen sowie die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken zeichnet diese Wohngegend aus. Den Bewohnern bietet diese Wasserlage einen besonders hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen jeder Art und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das vorherrschende Wohngefühl ist geprägt von einer ruhigen, idyllischen und familiären Stimmung. Die Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Alsterlauf ein. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto oder U Bahn in kurzer Zeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040-471 00 50.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.525.000 €
Preis pro m²9.024 €
Wohnfläche169 m²
